主题：晓得公摊是肿么回事吗？？？包你看看就明了

现在所售商品房均为小高层、高层，很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。刚刚在购房的小张就表示：“买了个106平的房子，可是交房的时候一看，怎么还没原来我家那90平的大？”判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。

收房时的面积并没有像宣传中的那么大，其原因主要归结于公摊面积。如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。

公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积等于商品房的住宅面积减去套内建筑面积。公摊面积包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室者十一个方面。购房者谨记，这些方面的建筑用地不属于公摊面积：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用于公共的设施或架空层。

公摊面积的具体计算方面有两种：

住宅类别不同，公摊比率也是不一样的。7层以下的住宅公摊率为7%~12%，7层至11层住宅公摊率为10%~16%，12层至33层住宅公摊率为14%~24%，别墅类住宅公摊率为1%~8%。公摊率也并非越小越好，公摊面积偏小意味着配套公共设施规模的缩减，这势必会影响住宅品质。公共设施、走廊多意味着公摊大、楼层越高公摊也越大，而房地产开发商的“零公摊”多为噱头。

怎么避免公摊面积的风险呢？

教您三招：首先向开发商索要公摊数据，其次索要建筑设计图让建筑专业人士帮忙计算，要防止公摊面积随意变动，最后在购房合同中明确予以约定。

公摊就是个坑

好恐怖，面积小了这么多。

一定的公摊是正常的，但是要提前了解好。

自己算算就知道了，开发商说的肯定是有利于自己的，不能怪谁

买房之前 可能大家注重的都不是这些方面。

看了楼主说的公式，还是有点晕

涨知识了，以后买房用得着

公摊不管是多还是少，貌似都有点问题